شركة لالي سراي - ضرائب العقارات في تركيا
مدينة صبنجة
مدينة صبنجة
أبريل 27, 2018
خطوات شراء العقار في تركيا
خطوات شراء العقار في تركيا
مايو 14, 2018
Show all
ضرائب العقارات في تركيا

الضريبة العقارية في تركيا

تقسم الضرائب و رسوم العقارات في تركيا على التالي :

ضريبة القيمة المضافة VAT  :

صدرت في عام 2013 م ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا

تدفع هذه الضريبة للدولة و تحسب من القيمة السوقية أثناء استلام العقار و لكنها تحسب من صافي المساحة و ليس المساحة الإجمالية و تقسم الى ثلاث أقسام و هي :

  • العقارات التجارية: ضريبة القيمة المضافة 18% ضرائب و رسوم العقار في تركیا
  • العقارات السكنية : في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أكبر من 150م٢ ضريبة القيمة المضافة 18%
  • العقارات السكنية : في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أقل من 150م٢ تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة و تبدأ من 0.1% وصولا إلى 18 % و تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار و مستوى البناء و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار.

لكن في مطلع عام 2017 م قام البرلمان التركي بالمصادقة علة أحد القوانين المديدة و التي  تنص على إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة  القيمة المضافة عند امتلاك أحد العقارات في تركيا و هذا القانون يسري أيضاً على الأتراك الذين يعملون خارج الدولة لأكثر من ستة أشهر و كذلك يعفى من يشتري عقارات بغرض إنشاء مشروع أو شركة تجارية أجنبية بالنسبة للأجانب.

وبموجب القانون الجديد، يُعفى الأجانب غير المقيمين والمؤسسات غير العاملة في تركيا من ضريبة القيمة المضافة عند شراء مبانٍ سكنية وتجارية. ويشترط القانون على هؤلاء دفع ثمن المباني السكنية والتجارية التي يشترونها لأول مرة بواسطة عملات أجنبية يتم إحضارها من خارج تركيا

أشار أحد التثارير إلى أن نسبة بيع العقار في تركيا ارتفعت بعد قانون إعفاء شراء العقارات في تركيا من القيمة المضافة بالنسبة للأجانب في بداية سنة 2017 م لمعدلات غير مسبوقة و كانت الزيادة بنسبة 13% عن المعدل المعتاد في 2016 م و تلك الزيادة مستمرة وفقاً لأحدث مؤشرات الاستثمار العقاري في تركيا

ويمنع القانون بيع المباني السكنية والتجارية التي يتم شراؤها بدون ضريبة القيمة المضافة لمدة عام كامل ، وسيتم فرض الضريبة في حال تم بيعها قبل انتهاء المدة المحددة .


ضريبة تسجيل سند التملك (( الطابو ))

تدفع مرة واحدة فقط للبنك في الحكومة التركية عن طريق مكتب تسجيل الأراضي، وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك. قيمة هذه الضريبة هي 4٪ من القيمة المقدرة للممتلكات، وإذا كنت تخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء، فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقا حتى الانتهاء من بناء المشروع.


رسوم تدفع مرة واحدة فقط

  • ترجمة و تصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية : 100 دولار أمريكي
  • رسوم الحصول على سند تملك العقار ( الطابو ) بإسم المالك الجديد : 90 دولار أمريكي.
  • رسوم إستدعاء مترجم محلف ( مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا ) : 100 دولار أمريكي.
  • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار ( تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري ) : 200 دولار أمريكي.
  • تسجيل عداد المياه بإسم المشتري الجديد للعقار:

 تسجيل عداد مياه جديد بالكامل : 200 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط

نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 60 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط

  • تسجيل عداد الكهرباء بإسم المشتري الجديد للعقار :

تسجيل عداد كهرباء جديد بالكامل : 150 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط

نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 40 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط


الرسوم السنوية :

  • أولا : ضريبة تملك العقار:

و تدفع هذه الضريبة للبلدية، و تختلف قيمتها بين 1 % إلى 6 % من القيمة المعلنة تعلن مصلحة الضرائب عن أقل قيمة معرضة لهذه الضرائب

  • العقارات السكنية : ضريبة القيمة المضافة 1 % على قيمة العقار
  • العقارات الأخرى : تختلف من عقار لآخر (( ضمن المعقول ))، و يتم إعلام المشتري بها من قبل البلدية قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام .
  • ثانيا : التأمين ضد الزلازل: التأمينات ضد خطر الزلازل لا قدر الله ، و هو إلزامي على مالكي العقار، حيث يتم فرض قيمة ضريبة وطنية ثابتة لهذا ً التأمين، و يتم دفعها لإحدى شركات التأمين، و عادة لا تتجاوز 1.0 % من قيمة العقار

رسوم الخدمات الشهرية :

و هي رسوم الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية من ملاعب و حدائق و مسابح و عمال و غيرها من الخدمات يشترك فيها جميع المالكين للعقارات داخل المجمع، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على خدمات المجمع، من أجل صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها، حتى تجد المجمع بأفضل صورة. وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر، و تتراوح مابين 0.1 – 5.1 $ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى

 مقالات قد تهمك

أهم المصطلحات العقارية

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *