شركة لالي سراي - خطوات شراء العقار في تركيا
ضرائب العقارات في تركيا
ضرائب العقارات في تركيا
أبريل 28, 2018
الاستثمار في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
مايو 17, 2018
Show all
خطوات شراء العقار في تركيا

خطوات شراء العقار في تركيا

  1. الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
  2. فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.
  3. توقيع عقد شراء العقار بين الشاري والشركة (شركة لالي سراي)  حيث يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

  • صورة عن جواز سفر
  • صورتين شخصيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد
  • صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

عندما يكون الشاري الأجنبي هو أول أجنبي يشتري من المشروع فإن عملية تسجيل العقار باسمه تستغرق فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب (المناطق العسكرية) أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.

وفي حال صدور هذا الاذن العسكري فان أي أجنبي آخر يشتري من المشروع فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة فقط وذلك لان الاذن العسكري يتم إصداره لكل المشروع عند تقديم اول مشتري اجنبي لسند الملكية.

ومشروعنا لالي سراي لا يقع ضمن منطقة محظورة على الأجانب أو قريب من مناطق عسكرية و كما أن مشروع لالي سراي يقع في منطقة سياحية  (صبنجة)على سفح جبل مطل على البحيرة الخلابة .

ومما ينبغي ذكره ان مشروعنا قد اشترى فيها اجانب بالفعل فتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة على أكثر تقدير. كما أنه في حال تقدمكم لنا بطلب شراء عقار يتم اخباركم بكل تفاصيله .

فور الحصول على الموافقة العسكرية واستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيء خلال 15 يوماً لاستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية (شركة لالي سراي). وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً – يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري ، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الاتحاد الأوروبي.

 ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً باستطاعته تفويض شخص ينوب عنه باستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

ويتوجب على الشاري دفع بعض الضرائب مثل ضريبة تسجيل سند التملك (( الطابو )) و أيضاً رسوم تدفع مرة واحدة فقط بالإضافة إلى بعض الرسوم السنوية و  رسوم الخدمات الشهرية

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *