أسئلة شائعة في التملك العقاري في تركيا

أسئلة شائعة

أهم الأسئلة الشائعة

س: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.


س: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.

ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

س: ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

 يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.


س: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟

بالطبع يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.


س: كم عدد العقارات التي يسمح لك بتملكها؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

س: ما هي أقل مدة يمكن فيها تملك عقار بتركيا؟

بشكل وسطي، من يوم إلى ثلاثة أيام، فبعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم.


س: ما هي الوثائق الرسمية الواجب عليك اصطحابها من بلدك للتملك بتركيا؟

فقط جواز السفر.


س: هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.


س: بعد دخولك الأراضي التركية هل يتوجب عليك مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية بعد تملك العقار؟ ماذا عن إقامتك في تركيا ؟

إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.


س: ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال ؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.


س: هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا ؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.


س: ماذا عن تأمين العقار في تركيا؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.


س: كيف تستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا تكون فيها بتركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك، وكل ذلك تقدمه لك امتلاك العقارية.


س: هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتك الشخصية وتسجيلها في تركيا؟

نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب، بشرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية.


س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟

اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.


س: هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا ؟

فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري التي نروج فيها ليس هناك قيود مفروضة .


س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟

نعم – جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي “تملك الحر


س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟

نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا


س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟

نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكننا مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.


س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

 كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.


س: ما هي عملية الشراء بشكل عام في تركيا؟

بعد دفع رسوم الحجز سيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري. وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى. ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا – وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل شركة الانشاءات نيابة عنك. يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك


س: لماذا العقارات رخيصة في تركيا؟

الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع. هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة على المنافسة، وينفتح على المشترين الأجانب أيضا، وستستمر الأسعار في الارتفاع. اقرأ المزيد. اعثر على عقارات رخيصة في تركيا هنا


س: ما هي كلفة المعيشة بشكل عام مقارنة ببريطانيا/ أيرلندا

ستجد ان أغلب السلع أرخص بـ 50 % من بريطانيا/ إيرلندا. لكن التجهيزات الكهربائية هي الأكثر غلاءً مقارنة بأسعار مماثلة لبريطانيا


س: هل يحق للمواطن السوري التملك في تركيا ؟

نعم يحق للسوري التملك في تركيا ولكن ذلك في حالك امتلاكه لشركة مسجلة باسمه  في تركيا


س: كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟

عملية الشراء تبدأ بتنظيم زيارة عمل للشاري إلى تركيا لرؤية المشروع وتوقيع عقد الشراء مع الشركة، وفترة يومان هي كافية لإنهاء هذه الخطوة الأولية، أما تسجيل العقار باسم الشاري تستغرق فترة ما بين 45 إلى 60 يوماً، لذا يلزم المجيء إلى تركيا مرتين مرة لتوقيع عقد الشراء ومرة أخرى لاستلام سند ملكية العقار الذي تم شرائه.


 س: هل من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا؟

نعم من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا


س:  هل من الممكن إرسال صديق أو أحد أفراد العائلة لإستلام سند ملكية العقار بالنيابة عن الشاري الأصلي؟

نعم بالتأكيد، بالإمكان الحصول على وكالة شخصية ممكن طلبها من السفارة التركية في البلد التي يقيمون به خارج تركيا.


س:  هل بالإمكان الحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار في تركيا؟ هل يمكن ممارسة مهنة ما ضمن هذا التصريح؟

بعد الإنتهاء من كافة المعاملات الرسمية واستلام سند ملكية العقار من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا، بالإمكان التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة ( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصياً عند التقديم. هذا التصريح يخول الشاري العيش والتنقل في تركيا والدخول والخروج من تركيا ويمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات، أما لممارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص يستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.


س: ما هي قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا، وهل هي سنوية؟

ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة 4% من قيمة العقار الإجمالية، تُدفع لمرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار باسم الشاري واستلامه سند الملكية، وهي ليست بسنوية إطلاقاً.


 س: هل يحق للشاري العربي أن يبيع عقاره متى يشاء؟

أجل، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر. وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ.


 س: هل ممكن شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟

 في موقعنا هذا ستجدون العديد من المشاريع التي تعطي فرصة للشراء بالتقسيط، بدون أي ضمانات بنكية. وبإمكانكم أيضاً الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية، وهذا الأمر يتطلب إبراز المستندات التالية: صورة عن دفتر حساب بنكي شخصي من إحدى البنوك في البلد الذي يقيم بها الشاري خارج تركيا، صورة عن جواز السفر، ورقة معاش ومعلومات عن الشركة التي يعمل بها الشاري في بلد إقامته


 س: هل يحق لمواطن الدول العربية شراء وتسجيل أكثر من عقار باسمه في تركيا؟

نعم بالطبع يحق له ذلك، وليس هناك أي عائق قانوني أمامه شرط أن لا تتجاوز مساحة الأراضي أو العقارات المسجلة باسمه أكثر من 2.5 هكتار.


 س: هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص الشاريين؟

طبعاً، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛ يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.

 س: هل سند الملكية (Tapu) يُكتب باللغة العربية أو الإنجليزية؟

جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية العقار هي باللغة التركية وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية. عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا.


س:  في قانون البناء التركي هناك ما يعرف بـ”البناء وفق معايير الزلزال الجديدة”، فما هو مضمون تلك المعايير؟

بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة “إزمير” الواقعة في منطقة بحر مرمرة بالقرب من مدينة إسطنبول تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا، إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 لفرض معايير جديدة على رخص البناء وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الآن شوطاً في هذا المضمار حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği”. ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية الأعمدة والأساسات.


 س: هل ممكن المجيء إلى تركيا بالسيارة الخاصة وتسجيلها في تركيا؟

من الممكن إدخال سيارة أجنبية إلى الأراضي التركية عبر إحدى المعابر الحدودية، دون دفع أي ضرائب شرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وإلا فعلى صاحب السيارة دفع ضريبة مالية تقدّر حسب نوع السيارة وهي ضريبة مرتفعة نوعاً ما، لهذا دائماً يفضل شراء سيارة من داخل تركيا لمن يرغب بالبقاء فترة تطول عن ستة أشهر.


س: هل التملك في تركيا هو تملك حر مدى الحياة أم لفترة محددة كما الحال في بعض الدول حيث التملك فيها لفترة 99 سنة؟

التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.


س: هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟ وما هي الضريبة التي يتوجب على صاحب العقار دفعها؟

نعم، يحق للشاري ذلك، أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية، تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.


 س: من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المتوجبة شهرياً؟

لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور) متخصصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق) يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية للقيام بتلك المهام. هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بامور صيانة الشقق والمباني بشكل عام، جلب الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع، القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها.. أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة على شكل 2 – 3 ليرة تركية لكل متر مربع من مساحة الشقة الإجمالية. وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً، ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.

س: ما هو أقل مبلغ لأشتري عقار في تركيا؟
تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها وليس هناك اشتراط لحد ادنى او اقصى.


س: ما هي ضرائب شراء العقار؟
قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة 18% ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري


س: هل يوجد ضرائب سنوية على العقارات؟
نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية


س: ما هي طريقة عمل وكالة للغير لبيع وشراء العقار في تركيا؟
ذهاب المشتري الى كاتب العدل في تركيا، لعمل الوكالة التي يريدها بحضور مترجم محلف معتمد من قبل كاتب العدل أو عمل الوكالة في بلد المشتري وترجمتها الى التركية وتصديقها من سفارة تركيا في بلد المشتري.


س: عند شرائي للعقار هل يمكن ان اسجله باسمي مباشرة؟
نعم بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية والتي تستغرق عادة من 3 أسابيع الى 6 أسابيع


س: هل يمكن شراء اي عقار في اي مدينة بتركيا؟
نعم ما لم تكن بجوار مناطق أمنية أو عسكرية أو تكون نسبة التملك للأجانب قد استوفيت


س: كيف يمكنك دخول تركيا تبعا لجنسيتك سواءا بفيزا أو تأشيرة والمدة المسموح لك بالمكوث بها في تركيا ؟ 
من خلال الرابط الإلكتروني


س:  هل الاسعار متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم, قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب, فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.


س: هل الضرائب الحكومية متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. يرجى الاطلاع على قسم :الرسوم النهائية” في موقعنا. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء.


تحديث باجراءات الطابو 

 جواز سفر مترجم*

توثيق ترجمة جواز السفر من النوتر*

 اخذ رقم ضريبى*

عدد 2 صور شخصية *

تقديم الطلب الى ادارة الطابو من قبل البائع*

يتم ارسال رسالة بمصاريف الطابو من قبل ادارة الطابو المصاريف فى حدود 4% تسدد من قبل المشترى*

*بعد استلام الطابو يتم تسجيل بيانات المشترى فى ادارة البلدية التابع لها العقار (تحدد مصاريف قليلة من البلدية تدفع كل عام ولكن عند الشراء يكون البائع قد سدد كل المستحقات من طرفه)

*تامين زلازل يدفع لاستخراج الكهرباء المصاريف تحدد حساب مساحة الشقة والمنطقة حسب درجة الخطورة الناتجة عن الزلزال